IBAN 'dan kira ödeyeceklere dikkat!

Bir kiracının, başlangıçta kira bedelini ev sahibine elden ödemek üzere anlaşmışken, sonradan ödeme yöntemini IBAN (International Bank Account Number) aracılığıyla değiştirmesi, taraflar arasında yapılacak bir mutabakatla geçerli olur. Ancak, bu tür bir değişiklik, bazı hukuki ve pratik unsurları göz önünde bulundurmalıdır.

Özellikle kiracılar ve ev sahipleri arasında ödeme ile ilgili yaşanan anlaşmazlıklarda sıkça karşılaşılan bir konu olabilir. İlgili olayda, banka üzerinden yapılan ödeme sırasında bir havale ücreti kesilmesi sonucu kiracının ev sahibine eksik ödeme yaptığı iddia ediliyor. Ev sahibi de bu durumu mahkemeye taşıyarak kiracının tahliye edilmesini talep etmiş.

ilk mahkeme, kiracının sorumlu olduğu masrafı ödememesi nedeniyle davayı reddetmiş. Ancak, ev sahibinin itirazı üzerine Yargıtay, ilk mahkeme kararını bozmuş ve yeniden yargılama yapılmasını istemiş. Yeniden yapılan yargılamada, ilk mahkeme kararına benzer bir sonuç alınmış ve kiracının tahliyesine karar verilmiş. Yargıtay, bu süreçte ev sahibinin lehine karar verilmesi yönünde bir adım atmıştır.

Havale  ücreti  kiracıya ait

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kiracının kira bedelini bankaya havale yoluyla öderken oluşan işlem ücretinin, kiracının sorumluluğunda olup olmadığına dair önemli bir karar verdi. Ev sahibi, kiracının bankaya ödeme yaparken işlem ücreti ödediğini ve bunun kira bedelinden düşülmesi gerektiğini belirterek, kira bedelinin eksik ödendiğini savundu. Ancak Yargıtay, işlem ücretinin kiracının kira bedelinden bağımsız bir gider olduğunu ve bu ücretin kira bedeline eklenemeyeceğine karar verdi.

Karara göre, banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde havale ücreti kiracıya ait olmalı. Yargıtay, ödeme sırasında kesilen havale ücretinin, kiracının sorumluluğunda olduğunu vurgulayarak, bu ücreti ödemeyen kiracının tahliyesinin söz konusu olabileceğini didle getirdi.

Mahkeme, banka hesapları üzerinden yapılan kira ödemelerinde havale ücretinin kiracı tarafından karşılanması gerektiğini belirtti. Aksi takdirde, yapılan ödeme eksik sayılacak ve yasal olarak kabul edilmeyecektir. Bu durumda ev sahibine eksik ödeme yapılmış olacağı için, kiracının tahliye edilmesine karar verilebilir. Mahkemenin kararında şu ifadeler yer aldı:

"Eksik yapılan ödemeler belirtilen şekilde gerçekleştirilmediği takdirde yasal olarak kabul edilmez. Mahkeme, takip edilen eksik kira bedelleri üzerine yapılan itirazı reddetmeli ve kiracının tahliyesine karar vermelidir. Mahkeme kararı oy çokluğuyla bozulmuştur."

IBAN üzerinden  kira  öderken dikkat edilmesi gerekenler 

Yargıtay’ın bu kararı, kira ödemelerinde banka üzerinden işlem yapan kiracılar için önemli bir uyarıdır. IBAN ile ödeme yaparken dikkat edilmesi gereken birkaç husus vardır:

Havale Ücreti: Banka üzerinden yapılan her ödemede havale ücreti gibi masraflar kesilebilir. Bu masrafların kiracı tarafından ödenmesi gerektiğini unutmamak önemlidir.

Eksik Ödeme Durumu: Eğer ödeme eksik yapılırsa, ev sahibi ödeme eksikliğini ileri sürerek tahliye davası açabilir. Bu tür durumlarda, kiracının tahliye edilmesi mümkün olabilir.

Ödemelerin Zamanında ve Tam Yapılması: Kiracının, kira bedelini zamanında ve eksiksiz olarak ödemesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önleyebilir.

Kaynak :Sözcü